对大多数家庭来说,买房的一大前提就是要考虑小区的停车位。从长远的性价比来说,买车位肯定比缴纳停车费要划算很多,所以有前瞻性眼光的购房者,会在买房时候顺带把车位一起购买。不过网络中也有热议,小区的停车位不应该属于开放商,应该属于业主,这种说法对吗?其实不同情况还是对产权所属有区别。

1、 公共区域的地上停车

很多小区都有公共区域划出来的地上开敞停车位,这类占用社区土地面积,也就是业主所承担的公摊面积,所以停车位理应是归全体业主所有,不应该交给开放商或者物业来进行处置。

2、 地下停车位

地下停车位和公共区域停车位不同,因为这部分车位的占用面积没有进入社区的公摊面积,所以地下停车位的处置权利应当是属于开发商所有,开发商可以用于出售、出租,但仅限于归本小区的业主使用。

3、人防工程车位

人防工程车位并非是每个小区都会有,但一部分城市小区还是会涉及到它的存在。它的所有权利应属于人民防空工程的范围,但它的产权是比较模糊的定位,属于比较特殊的领域。目前各大城市关于人防工程车的产权问题,有不同的执行标准,一种会直接将之交给开发商来进行管理,用于出租给业主使用,其所产生的收益会集中缴纳给人防工程部;而第二种就将它的产权归为投资者所有。

车位与房产一样理应属于购房者的不动资产。所以在车位购买上,大家就要留心,可千万不要购买到没有所属产权的车位,否则业主使用过程中出现任何问题得不到维权支持,即便是之后涉及到拆迁问题,也拿不到应有的补偿。