8月13日,越秀地产发布了2019年半年报。数据显示,今年上半年,越秀地产实现合同销售额369亿元,完成全年合同销售目标的54.3%,核心净利润增速超60%。在业务进展方面,今年上半年,越秀地产“轨交+物业”模式成功落地,收购品秀星图项目86%权益和向广州地铁配售30.81亿股股票事项获得高票通过。同时,在区域布局上,加快抢占湾区C位的步伐,总土地储备中的49%来自于大湾区。有分析人士认为,位于大湾区C位的越秀地产,凭借加速增长的销售规模,高质量的土地储备,畅通的投融资体系以及强势的股东优势,未来业绩稳步增长提供强大支撑。

“轨交+物业”落地 广州地铁已成为第二大股东

“轨交+物业”模式一直都是越秀地产的核心竞争力之一。今年一季度,越秀地产发布公告称,拟以每股2港元向广州地铁发行30.81亿股股份,涉及金额61.62亿港元,引入广州地铁成为其战略股东,持股比例19.9%,仅次于第一大股东。4月份,该方案获得股东大会通过。

越秀集团董事长张招兴表示,广州地铁成为越秀地产的战略股东,标志着双方的合作更进一步,也将使“轨交+物业”的开发模式继续推进,从而提升越秀地产的竞争力。而今年上半年越秀地产收购品秀星图86%的股权,使得首个“轨交+物业”项目成功落地。

根据广州地铁集团的规划,未来五年,广州地铁将努力实现线网里程在2023年翻番,从目前的约400公里达到800公里,期间将新增33个站点。而通过与广州地铁的战略合作,越秀地产将有机会从中选择合适的轨交项目。

因此,越秀地产董事长林昭远在13日的业绩发布会上也表示,引入广州地铁作为战略股东,有利于越秀地产深耕大湾区发展,加快拓展轨道沿线城市住宅和商业物业。

据越秀地产方面透露,随着该公司面向全国布局的不断推进,“轨交+物业”模式在其他城市的复制推广也正在积极研究中。

首进四大热门城市 立足大湾区辐射全国

6月24日,通过32轮的举牌,越秀地产一举拿下深圳宝安区铁岗地块。这也是越秀地产首度进入深圳市场。除了深圳,越秀地产今年以来还首次挺入了成都、郑州和长沙。

值得注意的是,越秀地产今年上半年首次挺进郑州、成都、深圳和长沙四个城市。这四大城市各有特色,深圳作为大湾区四个中心城市之一,拥有7家世界500强企业,是布局湾区的必争之地。成都是西部地区重要的中心城市,经济增长动力较强,市场容量大。郑州是中部地区重要综合交通枢纽,市场容量大,地产库存低。长沙居民购买力相对较强,经济能级和人口吸附能力大。此外,越秀地产今年上半年还在广州、杭州和青岛等三城“补仓”土储。

进入地产投资热门城市之后,越秀地产未来将按照“以产定投”,“以销定投”的原则继续积极主动关注增储机会,获取优质土地资源。预计2019年土地款支出为179亿元(不含从母公司股权收购的项目),但会根据市场的变化情况弹性把握。

从上半年业务拓展的成绩单中不难看出越秀地产布局全国的策略:强化战略导向,城市深耕和城市扩张并举,重点布局大湾区、华东、华中、北方四大核心区域,辐射发展西南等区域。其中,大湾区是越秀地产诞生和成长的地方,是越秀地产的“大本营”,也是其持续发展最重要的区域,目前已进入广州、深圳、香港、佛山和中山等大湾区主要城市。截至今年6月30日,在越秀地产2152万平方米总土地储备中,大湾区占比达到49%。

未来,越秀地产也会进一步发挥深耕大湾区的优势,向全国其他热门城市和地区持续输入成功经验和模式。