广州作为广东的省会城市，是粤港澳大湾区核心、泛珠江三角洲经济区的中心城市以及一带一路的枢纽城市，吸引了大批年轻人前来发展，那么，租住在广州的年轻租客们有哪些最突出的特点？更倾向于通过什么方式租住呢？

日前，《2020中国青年租住生活蓝皮书》（以下简称《蓝皮书》）发布会在新华媒体创意工场举行，住建部政策研究中心原主任、中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹，中国城市中心总工程师张国华，中国社科院（北京）城乡规划研究院院长朱光辉，清华大学学生社区管理服务中心副主任王强，北京房地产中介行业协会会长李文杰，自如首席运营官梁占华等参加发布会，自如首席市场官熊赟发布《蓝皮书》主要内容。

《蓝皮书》指出，广州租客的主体由30岁以下、本科以上学历群体构成，同时，他们薪资水平远超城市均值，并在租房方式上超过56%的租客热衷选择大且好的长租机构。与此同时，广州租客在生活投入上更加“精达细算”：平均租前看房9.7套，位居9大城市第一；为智能家居多支付租金意愿不足20%，位居9大城市末尾；对生活娱乐配套（购物Mall、电影院等）需求大于对生活采买配套（超市、便利店等）的需求；更爱选择长租机构，更在乎租住品质。

更年轻、最精明，广州租客签约前平均看房9.7套

《蓝皮书》指出，广州租客的主体由30岁以下、本科以上学历群体构成，薪资水平远超城市均值，与此同时广州租客更懂得“该花则花、能省则省、有的放矢”。

数据显示，越来越多的广州年轻人选择通过智能家居来提升生活品质，有近6成的广州租客表示更愿意选择带智能家居设备的房子，但是仅有不足20%的租客表示愿意为智能家居多支付租金。有趣的是，不同于北京、上海等地租客将智能门锁位列最想要的智能家居设备TOP1，广州与深圳的租客选择将智能空调作为智能家居设备首选，可见号称“一件短袖穿全年”的广东，有些过于“火热”了。

除了在屋内配置上考究，广州租客在看房选房与周边配套上，也有自己的“小算盘”。数据显示，广州租客签约前平均看房9.7套，位列9城之首，毕竟“货比三家”也要多来几次。同时，不同于其他城市租客将生活采买（超市、便利店等）与交通枢纽（地铁、公交站等）作为周边配套首选，广州租客更愿意选择临近生活娱乐（购物Mall、影院等）的房源。

业内人士分析称，“实际上，并不是广州租客不在乎生活便利设施，而是广州相对其他城市来说，在生活便利、交通便利、租金压力上更有优势。”

压力小、更便利，广州租住“青和力”指数居9城前列

在交通便利与租金压力上，《蓝皮书》指出，近8成新生代租客希望将通勤时间控制在30分钟以内，近9成希望将月房租控制在月收入30%以内，“30分钟以内通勤+房租占工资30%以内”组成了城市租住幸福的“双30法则”。

而数据显示，广州约有50%的通勤人群，可以借助公交系统在45分钟内完成日常通勤，明显高于武汉、杭州、成都等新一线城市。同时，综合平均租金与2020年春季城市平均薪资后，可以看出，广州平均租金压力位于北上广深四大一线城市最末，甚至低于杭州，广州对于城市租住青年而言相对压力更小。

愿长租、更开放，超56%更愿意选择大且好的长租机构

一面是“精打细算”更懂自己需求的品质生活态度，一面是“压力小、便利好”的租住环境，对于广州青年而言，选择“长租”已经成为一种习惯。

《蓝皮书》显示，在租房时间上，超过6成租客已经租房3年以上；在租房观念上，约近半数租客接受“租房结婚”，有超近3成租客表示愿意“一直租房”。其中，在“租房结婚”与“一直租房”的接受度上，广州租客意愿均高于全国均值。

在租房方式上，蓝皮书显示，长租机构已成为最受欢迎的租房模式。超过56%的租客表示会选择“长租机构的房子”，“中介平台、房东直接出租”的房子分别位列2、3位。除了房源多、品质好之外，专属管家、定期保洁等租期服务，APP等线上科技服务也是新生代租客选择长租机构的重要因素。

实际上，随着租房周期的延长、生活品质要求的提高，提供品质租房产品和服务的长租机构已经成为了新生代租客的租房标配。据了解，长租头部企业自如经过近9年发展，已在北京、上海、广州、深圳等九座城市布局，为近50万业主、300万自如客提供服务，管理房源超过100万间。

熊赟也表示，过去10年，长租机构模式所代表的新租住生活方式已经改变了年轻人的租房观念和消费选择。未来的租房市场中，租客年轻化、高学历占比增加的趋势不会改变，为了满足新生代租客不断升级的租住需求，同时，机构发展分水岭已现，大且好的头部长租机构也将加快向城市居住生活服务平台升级，用更高品质的产品、服务，赢得用户、赢得市场。