近年来打着“小产权房”，以低价、促销的形式也进入了市场售卖，并且成功赢得了一批购房者的注意。

什么是小产权房？其实小产权房并非是法律概念，只是社会实践中的约定俗成称谓，它泛指没有国家发放的土地使用证和预售许可证，无法进入国土房管局的备案的房屋，因此简单意义来说，小产权房并非是真正合法拥有的产权，无法获得国家部门颁布有效的产权证。

购买小产权房都有什么风险呢？

1、 法律风险

虽说小产权房和普通的商品房具有同样的属性，在户型设计等其他方面并没有是特殊之处，但小产权房在法律上没有保障。因为我国法律对商品房的管理办法制度，摆在小产权房身上是无效的。

2、 政策风险

城市建设脚步的加快，我们都知道很多时候迫于国家项目的实施，要强迫拆除一些建筑，而持有产权的商品房，是可以获得相应的赔偿。但是小产权房因为没有得到法律规定的合法产权，所以购房者即便是花了金钱也不是严格意义上的产权人。因此在遭遇政府拆迁等情况下是无法获得拆迁补偿，很有可能落到房财两空的结果，即便是从人性化角度考虑适当给予一些搬迁补助，对比起商品房的拆迁，这个补助也是微乎其微的。

3、 转让风险

商品房具有保值、增值得长线投资优势，商品房的买卖在国家法律政策允许下也是合法的。但是小产权房就不拥有出让、转让以及出售的权利，所以一旦入手了小产权房，是没有办法再次通过合法手续渠道进行交易，购房者的自身利益得不到保障。

综上就关于小产权房是什么房？小产权房买卖风险的问题都给大家做了一个简单介绍。再次我们也提醒广大购房者，最买房的时候不要贪图低价、促销等小产权房的“噱头”，否则入手后可能会得不偿失。