7月15日，深圳发布史上最严限购政策：调整商品住房限购年限；适当调整户籍居民购房条件；规定社保和个税缴纳时间，在本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。

7月25日，东莞住建局发布新政，贯彻“住房不炒”的基本准则。

湾区两大城市的限购升级，让不少购房者把目光转向邻城广州。甚至有相当一部分人说：“被堵住的东莞和深圳，将凝聚成一批强大的购买力，涌向广州。”

深莞限购升级

新塘承接外溢购买力

莞深客群优先考虑的肯定是不限购区域，增城是广州为数不多的不限购区，且与从化相比，增城距离深圳、东莞更近，自然备受莞深客群关注。

那么在增城区中，大家又会选择哪里呢？我们来看看上半年增城各板块的成交情况。

新塘板块位居增城榜首，成交套数远超第二名。

深莞限购前，新塘板块就已经热度爆表，限购后，无疑将迎来一波置业高潮。

为什么这么说呢？因为新塘在区位、房价、政策及交通上都非常符合深圳、东莞置业人群的需求。

区位方面，新塘是广州连接东莞、深圳的桥头堡，距离两地较近；价格方面，新塘性价比更高，更符合深莞置业人群需求；政策方面，新塘不限购，流程相对简单，对于外省置业客群友好；交通方面，穗莞深城际开通后，从新塘站出发，40分钟可达到深圳、10分钟到达东莞。

说到新塘，就不得不提到它的“代表作”——新塘TOD交通枢纽。

新塘TOD，位于广深科创走廊的核心枢纽位置，集国家铁路、城际铁路、地铁、长途客运、公交客车、出租车为一体，核心交通设施由广深铁路、广汕高铁、穗莞深城际、新白广城际、地铁13号线、地铁16号线、地铁20号线、地铁23号线、地铁28号线等9条轨道交通线路构成。

除了高效的交通，新塘的产业和生活配套也在逐渐完善：阿里巴巴，富士康，广汽本田等千亿级产业落户于此；未来还将有大批高新科技上下游产业随之进驻，吸引超10万高质量人口入驻新塘。

随着商务活动对交通依赖程度越来越高，新塘TOD将为片区汇聚大量人流信息流资金流，并吸引更多名企落户，成为广州东新的商业圈地标。

不限购，广州交通枢纽，城市综合体，新塘价值不言自明。

香江天赋择址新塘

18年醇熟大盘

香江天赋前瞻布局，择址湾区交通枢纽新塘，助推产城融合，倾力打造宜居大城。

项目坐拥3-18岁一站式香江优质教育体系，包含早教、东方绿洲幼儿园、翡翠绿洲幼儿园及天赋自建12班制幼儿园、香江小学及香江中学。 

其中育才系的香江中学，已连续8年中考成绩位居增城NO.1；高中国际部在华南首设AP顶石课程，毕业生连续7年100%升入全美前100名大学，更是“国际学霸”的摇篮。

这样一个自带名校光环的项目，在优质教育资源比较稀缺的当下，无疑是楼市硬通货。

社区配套10万方商业综合体，汇聚星巴克、麦当劳等知名国际大牌，吃、喝、玩、乐、购、娱，一站式体验，全面满足生活所需，缔造时尚生活新主场。

项目背靠万亩陈家林原生态风景区，空气负氧离子浓度可达5000个/cm³。坐拥近300万㎡绿化面积，绿化覆盖率高达60%，不愧为天河东生态大盘。

项目拥有1200㎡景观泳池，600m夜光跑道，以及多个篮球场、网球场、羽毛球场等运动场地。业主不出社区，也能满足日常运动健身需求，保持健康体态。

香江天赋在户型上更是精益求精，用心设计每寸空间，打造业主舒适的人居体验。

项目现主推建面约91-116㎡豪装三至四房。

先来看看91㎡灵动三房，随着二胎政策的全面放开，原本的两居已不能满足一家人的生活需求，三房成为市场潮流。

自带半开放式入户式花园，可种植喜爱的花草树木，将生态概念引入家居生活，提高家庭生活品质，是家里的“天然氧吧”。同时还能把客厅与外界进行阻隔，增强家庭私密性。

103㎡舒居四房，约3.6米客厅开间，阔绰大气，整个空间连成一线。南北对流，布局更加通透敞亮，身处轻松自在的环境里，边享用美食，边沐浴阳光。

预算宽裕一些的，可以选择116㎡阔景四房，无论你是三代同堂还是正在筹备二胎，在这里都能实现置业一步到位。

约20㎡豪华主卧套房，集衣柜空间、独立卫浴间于一体，功能设置面面俱到，为您打造一个舒适惬意的寝居空间。

醇熟大境，美好生活，香江天赋，为品质人居而来。

地址：广州广园快速路开创大道北（香江天赋售楼处）

咨询电话：020-8225 1888