环球视察网讯：

　　环球视察网讯：2月18日，房地产开发板块盘中异动拉升，板块个股掀起涨停潮，截至发稿，泰禾集团（000732）、黑牡丹（600510）、新华联（000620）、渝开发（000514）涨停，新华联、滨江集团（002244）、中交地产（000736）、中洲控股（000042）、荣安地产（000517）等跟涨。

　　房贷政策现实质性松动

　　消息面上，据媒体报道，除了菏泽，全国已经有一些城市默默降低了首套房贷利率及首付比例。从重庆、江西赣州的链家等地产中介处了解到，春节前后重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。据业内透露，此轮调整城市均为非“限购”城市，是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。

　　此轮房贷政策松动最早是在菏泽传出。早前，有市场传言称，山东省菏泽市工行、农行、建行对于个人住房贷款首付比例采取调整。2月17日，有媒体记者通过采访确证此事，今日午后又有媒体爆出重庆、江西赣州不少银行的首套房首付比例也降至20%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从房地产贷款首付政策看，2成首付明显是一个宽松的政策，信号意义较强。

　　“进入2022年，从中央部委到地方省市，都在出台发力稳定楼市的政策。”中原地产首席分析师张大伟称，从市场表现来看，随着政策底部的出现，市场成交的底部也逐渐开始显现。特别是2021年四季度以来，信贷政策逐步企稳。随着央行不断释放维稳信息，个人按揭房贷数据出现了止跌，楼市逐渐企稳，待政策见底后，预计在2022年1至2季度市场底部有望加快出现。

　　券商看好后续更多城市跟进

　　国金证券认为后续会有更多城市出台降低首付比例和降低房贷利率的措施，也看好未来在限购限售方面的调整政策出台。国金证券预计市场关注重心会逐渐从稳健为主的国企切换到高弹性的民企，比如融创中国、新城控股（601155）。此外，国金证券也依然看好以绿城中国为代表的2021-22年销售实现逆势增长的房企。物业板块，国金证券看好运营效率高的民营物管公司，比如碧桂园服务和金科服务。