很多首次置业的朋友,迫于经济压力,会在首次购房时候选择小户型为主。随家庭经济的增长,孩子出生等刚性换房需求出现后,小户型换大户型也成为了大家必经之路。那么从小户型换小户型要做什么准备呢?掌握这3大要点,万事俱备!

1、 先买后卖还是先卖后买

换房跟买房一样,资金规划是非常重要的一件事。如果是家庭流动资金不足,那么可以采取先卖后买的形式来解决首付以及装修费用。当然也有一些购房者经过几年奋斗,经济收入趋于稳定,那么则可以先买后卖的形式。当然根据各城市对房产政策限制不同,如果采用先买后卖的形式,或许会受限于二套房限购,或者无法获得首付比例的优惠。

2、 清楚自己的购房需求

之所以会有小户型换大户型,一定是有自己的居住要求变化。譬如年轻人结婚生子,居住人口增多,小户型只能换大户型。这时候就应该考虑更长远一些,可以将新房选址定在学校附近。另外有家庭需要跟老人同住,那么出行方便也需要考虑,再有就是一些都市人对交通、周边配套商区有要求的,都要根据自己的实际情况来甄选。

3、 合理规划养房费用

对大多数职场一族来说,从小户型到大户型完全是迫于经济压力的过度之法。大多数人会用小户型的售房贷款支付大户型的首付费用,以顺利实现小户型到大户型的换房过度需求。这个时候需要合理规划养房的费用,譬如月收入不高,那么可以提升首付费用,降低月供压力,如果是初期流动资金不多,但是收入稳定并呈稳定增长,那么则可以按照低首付高月供的形式。

有换房需求的购房者,都有第一次购房的经验,对当地购房政策、小区、房屋户型选择都有一定的经验。第二次换房的时候应该吸取之前的经验教训,结合自己的购房需求来进行分析,以此顺利完成换房的目的,开始全新生活。