除了房屋交易买卖更换名字之外,生活中还有很多原因需要在房产证上加名,一如婚后加上另一半的名字,或者父母希望将成年子女的名字也加入到房产证上等情况。房产证加名是合法的,但一张房产证到底可以写几个名字呢?加名的时候又需要注意些什么呢?
房产证可以写几个人的名字?这个问题我们不能混淆。在商品房买卖交易的购房上,购房合同上写几个名字都无所谓,但是办理房屋产权证,也就是我们俗称的房产证上写名字不行了。
因为房屋产权证是国家颁布证明房屋所有权的证明,按照我国现有标准是一房一证原则执行。第一业主只有一人,但是房产并不代表只是第一业主专属,而是可以是多人所共有。房产证上加名,并不是加在业主栏上,而是在房屋所占份额那一栏里填写共有。
房产证上加名字需要注意什么呢?
第一、 加名的对象
房产证加名对象的不同,加名办理的手续与步骤就是不同的。鉴于各地办事流程的区别,针对于夫妻双方加名或者是父母与子女加名,大家可以直接咨询当地的房管部门,了解相关注意事项。
第二、 加名的时机
根据我国颁布的《婚姻法》规定,婚前购买的房屋理应是属于婚前个人财产范畴,婚后购买房屋则隶属于夫妻双方的共同财产。夫妻双方如果要在婚后加名,那么则需要按照交易流程来办理产权变更手续,并且在加名时候缴纳国家规定的契税、个人所得税等费用。
现实生活中,恋爱中的男女为购买婚房,在未正式成为夫妻之前,就可能存在凑钱买房结婚的情况。需要提醒的是,未婚夫妻的买房与合法夫妻买房持有产权还是不一样的,未婚夫妻要保障自己的利益,那么买房之前就要约定好各自所占的份额比例,也不需要在婚后加名的问题了。同理,在房产证上能加名,也能减少名字,房产证减名与加名的流程差不多,都需要缴纳一定的手续办理费用。
