在买房时，经常会听到商品房、住宅房之说。通常会以为商品房就是住宅房，其实不然，商品房和住宅房是不同的概念，两者有一定的区别。商品房是指商业用房，主要用来娱乐、经营，而住宅房主要就是用来居住，而且它们的使用年限也不一样。

商品房和住宅房的区别

1、 土地性质不同

商品房的土地是商业用地或综合用地，商业用地是用以商业规划、娱乐或经营性建筑。综合用地既可以规划商业，也可以用于住宅。而住宅房的土地就只能用于住宅建设。

2、 土地产权不同

商业用地的土地产权是40年，综合用地的土地产权是50年，而住宅用地的产权则是70年。而产权年限的计算是从开发商审批地皮的批准日期开始计算的，再加上设计和建筑占用的时间，等到了购房者手里，产权年限已经少了至少三到五年。如果是商品房，即使只减去3年时间，也只剩下37年的使用时间。

3、 产权到期的延续

根据《物权法》相关规定，住宅房的产权到了期限之后，会自动延续。而商住房的产权，目前国家并没有明确的规定，但是将来是否会有变化，尚无法定论。

4、 户籍问题

从目前来看，我国只有70年产权的住宅房才可以办理户籍。而商品房不能办理户籍，对于有孩子的家庭来说，购买商品房就会影响孩子的入托和上学问题，将来会有很多麻烦的事情。

5、 水电费收费标准不同

具有70年产权的住宅房，水电费是按居民用电用水来收费，相对便宜一些。商品房是按商业用电来计算水电费，与住宅房相比，水电费就要高出很多。而且商品房不能安装天然气，用来居住的话，生活就没有那么方便。