养臭鼬当宠物、让房东做保洁、卖房的钱租客想分一半……近日“史上最倒霉房东”的故事在微博引发网友热议,当日获得了1亿阅读量、1.7万次讨论。

(图:微博#史上最倒霉房东#视频热榜)

其实,一直以来,“房东”一词被社会认为是“省心、稳定、收租金”的代表。然而,在个人房东出租时,也面临着出租慢、收益低、房屋被破坏的情况,甚至遇到过许多“过分”的“奇葩要求”。这也侧面反映出,以自出租、自管理的个人出租房的市场竞争力正在降低,存在着设施陈旧、装修老化、户型不匹配的情况,难以满足租客的居住需求。

在《2021中国城市租住生活蓝皮书》中的数据显示,21%的个人房东被“租客经常打扰”;5%的个人房东遇到过“租客拖欠房租”的情况。实属房东不易、业主难当。

不是房东不好,是年轻人要求高了

造成房东“倒霉”的主要原因,是当前住房租赁市场的“供需错配”问题。

一方面是,当前大城市租房的年轻人中,大部分人的消费能力都在不断提高,因此对居住生活品质的要求,也从原来的“有地方住就行”变为了“要有品质才行”。

在梨视频发布的《2022职场女性居住观》中,当代租房青年普遍更愿为居住品质付费,“房租/收入比”的数据显示,女性租客愿意将租房支出控制在30%-40%,而男性租客则在20%-30%。另外,在租客对房屋品质的判断标准上,《2021中国城市租住生活蓝皮书》数据显示,租客主要关注“室内环境是否健康环保、邻里关系是否和睦、房屋是否美观、租客安全是否有保障”,甚至“是否配备智能家居设备”都成为了考虑的重点。

(图:《2021中国城市租住生活蓝皮书》调研数据)

面对年轻人租房需求的升级,个人房东则显然有些“力不从心”。尤其是老旧的闲置房,普遍落成时间久远,房屋的装修风格陈旧、环境卫生也难以保证。即便成功出租,不少个人房东因时间、精力等因素,也难以应付繁琐、复杂、多样的租务问题。

两相结合之下,“史上最倒霉房东”故事的出现也就不难理解了。个人房东已经从“挑租客”到“被租客挑”,最后只能是“赔钱又赔精力”。

(图:网友热议截图)

租客对房子越来越挑,房东该怎么办?

在租房市场上,当前主要的出租模式分为三类。一类是像“史上最倒霉房东”的个人自行出租,另外两类则是“中介公司出租”与“长租机构出租”。

常规来看,相较个人自行出租,中介公司确实有“客源更广”的优势,但中介平台大多仅提供撮合租赁交易的“居间服务”,出租后不会提供相应的租期服务,因此出租期内仍需要房东来解决租客的相关租住问题。而如果租客发生拖欠租金、恶意退租的情况,也只能由房东自身承担损失。

此外,小中介、黑中介用一房多租、违法群租牟取暴利的情况也时有发生,一旦事发,将使房东蒙受经济损失,甚至需要承担相关法律责任。因此,在选择中介出租时,房东也应选择规模大、品牌口碑好的公司,以保障房屋、自身、租客的多方权益。

(图:房屋出租小贴士)

相比而言,当前国家及各地政府已出台多项政策,指出“加快发展长租房市场”,推动长租机构出租成为市场主流模式。

据了解,长租机构的主要优势在于提供“找租客-租期管理”的全周期服务,并配备专业的房屋出租管家。同时,为满足租客对于品质生活的要求,长租机构会在一定的建筑施工和安全标准下,对老旧、毛坯房屋进行全面装修,配齐品质家具家电,并在出租前完成空气质量检测。

此外,具备品牌口碑的长租机构在出租效率上同样具有优势,依托大数据、VR看房、地图找房等技术,长租机构房源的平均出租周期在15天左右,以自如“心舍”为代表的整租房源,其出租周期仅为4.7天,远低于个人房东出租的45天。此外,长租机构在出租过程中同样能保障业主收益,即使出租期间出现租客欠缴、拖缴的情况,长租机构也会按时向房东支付租金。而一般情况下,房屋委托长租机构出租的时间越长,收益也将稳定递增。

在业内看来,在一系列的政策鼓励下,长租行业已进入精耕发展阶段,专业化长租机构也正成为租赁市场主力。正如全国人大代表周洪宇所言,在一线、新一线城市中,更要鼓励多套房的个人房东将闲置房屋委托给专业住房租赁企业管理、出租、备案,此举在提高居住品质的同时扩大租赁住房供给量,也将进一步规范长租房市场持续健康有序。

对于“史上最倒霉的房东”来说,与其劳心费力出租,不妨将房屋交给长租机构,不仅省心省力,同时焕新房屋品质,提高了出租效率,保障房东收益的长远稳定,告别“倒霉房东”。